Vilka normtabeller finns det?

Det finns tre etablerade normtabeller: -78, -91 och -12. Dessa har tagits fram av Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen. Norm -78 är den äldsta och används för äldre bestånd. Norm -91 och -12 används för nyproduktion och modernare fastigheter.

Vad är SABO-snurran?

Med SABO-snurran avses normhyretabellerna som används för att räkna om hyror till normhyra. De hyror som Normhyra.ai räknar fram utgår från SABO-snurran, det vill säga de etablerade normtabellerna -78, -91 och -12.

Normhyra.ai är ett gratis AI-verktyg för att räkna om hyror till normhyra. Verktyget är utformat för hyresgäster, hyresvärdar, hyresförhandlare och hyresnämnden för att snabbt och enkelt göra hyror jämförbara mellan olika lägenheter. Du kan beräkna normhyra för enskilda lägenheter eller ladda upp hela hyreslistor för bulkberäkning.

Kan jag ladda upp en hel hyreslista?

Ja, du kan ladda upp en Excel-fil med flera lägenheter via fliken 'Hyreslista'. Systemet beräknar automatiskt normhyra för alla lägenheter och ger dig en sammanställning med genomsnittsvärden och statistik. Ladda sedan ner din hyreslista med normhyrorna specificerade per lägenhet i de tre tabellerna.

När ska jag använda vilken norm?

Norm -78 används främst för äldre bostadsbestånd. Norm -91 är vanlig för fastigheter byggda eller renoverade efter 1991. Norm -12 är den senaste och används för nyproduktion. Vilken norm som är aktuell beror på vad som bestäms i enskild förhandling.

RH-tal (relativt hyrestal) är ett tal som anger hur en lägenhets hyra förhåller sig till referenslägenheten (3 rum och kök, 77 m²). En lägenhet med RH-tal 1.0 motsvarar exakt referenslägenheten. Högre RH-tal innebär att lägenheten har högre förväntad hyra relativt referensen.

Hur beräknas normhyra?

Normhyra beräknas genom att dela den faktiska hyran med ett RH-tal (relativt hyrestal) som baseras på lägenhetens storlek och typ. RH-talet varierar beroende på vilken normtabell som används och lägenhetens antal rum samt yta.

Varför behöver jag som hyresgäst veta min normhyra?

Som hyresgäst ska du betala en skälig hyra. Bedömningen av hyrans skälighet prövas i relation till andra hyror. Denna jämförelseprövning görs i regel genom att normhyror ställs i relation till varandra. Både Hyresgästföreningen och hyresnämnderna räknar om din hyra till normhyra för att bedöma skäligheten. Nu kan du göra det också.

Vem har utvecklat Normhyra.ai?

Normhyra.ai har utvecklats av Haymanot Wachtmeister, juris doktor i civilrätt från Stockholms universitet och specialist inom bostadshyressättning, hyresreglering och fastighetsrätt. Haymanot Wachtmeister är grundare av Nordic Rent Intelligence Group AB, ett bolag som utvecklar datadrivna produkter och digital infrastruktur för reglerade hyresmarknader, samt grundare av H. Wac Legal & Business Partner, en specialistverksamhet inom fastighetsjuridik och affärsrådgivning. Normhyra.ai bygger på mångårig forskning och praktisk erfarenhet av svensk bostadshyressättning och har utvecklats för att göra hyror jämförbara genom omräkning mellan faktisk hyra och normhyra.

Kan jag spara mina normhyresberäkningar?

Nej. Normhyra.ai är en kostnadsfri tjänst där uppladdade hyreslistor och beräkningsunderlag inte lagras efter genomförd beräkning. Det innebär att uppgifter om hyror, lägenheter och fastighetsbestånd inte sparas i systemet eller används för andra ändamål. Informationen behandlas endast för att utföra den aktuella beräkningen. Om du vill behålla resultatet rekommenderar vi att du laddar ned rapporten direkt efter att analysen har slutförts. Läs mer om hur vi hanterar uppgifter i vår integritetspolicy .

normhyra.ai – Räkna om hyra till normhyra

Kalkylator

Analysera normhyra

Ange uppgifter om lägenheten så omvandlar Normhyra.ai hyran till en jämförbar normhyra (referens: 3 rok, 77 m²). Avsluta med att exportera analysen.

Snabbval:

Lägenhetstyp

Lägenhetsyta (m²)

Årshyra (kr)

Korrigeringspoäng

Förhandlas fram. Lämna som noll vid beräkningar.

Om normhyra

Normhyra används vid hyresförhandlingar, hyressättning och hyresprövning i hyresnämnden för att göra hyror för lägenheter jämförbara med varandra.

Jämförelsetal

Normhyra är ett relativt tal som gör det möjligt att jämföra hyror mellan olika lägenhetstyper och storlekar. Alla hyror räknas om till en referenslägenhet på 3 rum och kök, 77 m².

Tre normer

Det finns tre etablerade normtabeller: -78, -91 och -12. Dessa har tagits fram av Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen, men används av fastighetsbranschen i stort. För nyproduktion används -91 eller -12.

Använd Normhyra.ai direkt i din AI-assistent

Anslut Normhyra.ai till Claude eller Cursor för att beräkna normhyra, konvertera hyreslistor och skapa PDF-sammanställningar direkt i din arbetsprocess. Fler integrationer är på väg. Ingen inloggning krävs.

Claude

Custom connector

Available

Cursor

One-click installation

ChatGPT

Via developer mode

Available

Gemini

Public app in development

Coming soon

Fungerar redan i Gemini CLI för utvecklare – se dokumentationen.

Alla integrationer använder samma beräkningsmotor som normhyra.ai och levererar identiska resultat.

Räkna om hyra till normhyra

Kalkylator

Analysera normhyra

Om normhyra

Om normhyra

Jämförelsetal

Tre normer

Använd Normhyra.ai direkt i din AI-assistent

Claude

Cursor

ChatGPT

Gemini

Vanliga frågor

Vanliga frågor om normhyra.ai

Räkna om hyra till normhyra

Kalkylator

Analysera normhyra

Om normhyra

Om normhyra

Jämförelsetal

Tre normer

Använd Normhyra.ai direkt i din AI-assistent

Claude

Cursor

ChatGPT

Gemini

Vanliga frågor

Vanliga frågor om normhyra.ai

Vilka normtabeller finns det?

Vad är SABO-snurran?

Vad är Normhyra.ai?

Vad är normhyra?

Kan jag ladda upp en hel hyreslista?

När ska jag använda vilken norm?

Vad är RH-tal?

Hur beräknas normhyra?

Varför behöver jag som hyresgäst veta min normhyra?

Vem har utvecklat Normhyra.ai?

Kan jag spara mina normhyresberäkningar?