Vilken norm ska du använda?
Kort svar: Det finns tre etablerade normtabeller – Norm -78, Norm -91 och Norm -12 – och det går inte alltid att avgöra rätt tabell enbart genom att titta på byggåret. Vilken norm som är aktuell beror på vad som avtalats i det enskilda fallet. Kalkylatorn på normhyra.ai redovisar därför alltid resultat för alla tre normerna.
Tre normtabeller
Normhyresverktyget bygger på tre etablerade normtabeller. Tabellerna innehåller baspoäng för olika lägenhetstyper och används för att räkna om faktisk hyra till normhyra:
- Norm -78 – den äldsta tabellen, används främst för äldre bostadsbestånd.
- Norm -91 – den mest använda tabellen, fastställd av HMK 1991.
- Norm -12 – den senaste revisionen (2012).
Norm -78
Norm -78 är den äldsta tabellen och används främst för äldre bostadsbestånd. Den första modellen togs fram 1972 och antogs 1978 av det dåvarande samarbetsorganet mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna (BMK) för det privata beståndet – därav beteckningen Norm -78.
Norm -91
Norm -91 är den mest använda tabellen, fastställd av HMK 1991.
Norm -12
Norm -12 är den senaste revisionen (2012).
Varför blir resultatet olika?
Normtabellerna har olika baspoäng för vissa lägenhetstyper. Samma lägenhet kan därför få olika RH-tal – och därmed olika normhyra – beroende på vilken tabell som används.
Sambandet är:
- Baspoäng för lägenhetstypen enligt vald normtabell.
- Area – en poäng per kvadratmeter boarea.
- Korrigeringspoäng – tillägg eller avdrag som fångar avvikelser från standarden.
- RH-tal = baspoäng + area + korrigeringspoäng.
- Normhyra beräknas ur RH-talet och årshyran, uttryckt i kronor per kvadratmeter och år för referenslägenheten 3 rum och kök, 77 m².
En fördjupning finns i artikeln Vad är RH-tal?
Så använder du normhyra.ai
- Ange lägenhetstyp.
- Ange bostadsarea.
- Ange hyra.
- Ange eventuella korrigeringspoäng.
- Jämför resultatet för Norm -78, -91 och -12.
När behöver valet kontrolleras?
Vilken norm som är aktuell beror på vad som avtalats i det enskilda fallet.
Skillnaden mellan att beräkna och att välja norm
Kalkylatorn på normhyra.ai kan beräkna resultatet enligt samtliga tre normer, men vilken norm som blir tillämplig bestäms av förhandlande parter.
Vanliga frågor
Vilka normtabeller finns?
Det finns tre etablerade normtabeller: Norm -78, Norm -91 och Norm -12.
Är Norm -78 alltid rätt för äldre fastigheter?
Norm -78 är den äldsta tabellen och används främst för äldre bostadsbestånd. Vilken norm som är aktuell beror dock på vad som avtalats i det enskilda fallet.
Varför visar kalkylatorn tre resultat?
Baspoängen skiljer sig åt mellan Norm -78, -91 och -12 för vissa lägenhetstyper. Kalkylatorn redovisar därför alltid resultat för alla tre normerna så att de kan jämföras.
Kan samma lägenhet få olika normhyra i olika tabeller?
Ja. Eftersom baspoängen för vissa lägenhetstyper skiljer sig åt mellan tabellerna kan samma lägenhet få olika RH-tal och olika normhyra beroende på vilken tabell som används.
Jämför Norm -78, -91 och -12
Kalkylatorn visar normhyran enligt samtliga tre normtabeller så att du kan jämföra resultaten.