Vad är RH-tal?
Kort svar: RH-tal, eller relativt hyrestal, är ett poängvärde som anger hur en lägenhets hyra förhåller sig till referenslägenheten (3 rum och kök, 77 m²). RH-talet används för att räkna om faktisk hyra till normhyra och gör det möjligt att jämföra hyror mellan lägenheter av olika typ och storlek.
Vad betyder RH-tal?
RH-tal står för relativt hyrestal. Det är ett tal som beskriver en lägenhets hyresmässiga tyngd i relation till en gemensam referenslägenhet – en tänkt trerumslägenhet på 77 kvadratmeter. Referenslägenheten är gemensam för alla beräkningar, oavsett vilken normtabell som används.
Varför används RH-tal?
En etta på 32 kvadratmeter och en femma på 120 kvadratmeter går inte att jämföra rakt av – kvadratmeterhyran är systematiskt högre för små lägenheter, eftersom kök och våtrum utgör en större andel av kostnaden. RH-talet tar hänsyn till skillnader i lägenhetstyp och storlek och gör det möjligt att jämföra hyror på en gemensam skala.
Vad påverkar RH-talet?
RH-talet består av tre delar som räknas samman:
- Baspoäng för lägenhetstyp – bestäms av antal rum och lägenhetstyp enligt vald normtabell.
- Area – en poäng per kvadratmeter boarea.
- Korrigeringspoäng – ett tillägg eller avdrag som fångar avvikelser från standarden.
Lägenhetstyp och area
Varje lägenhetstyp har en fastställd baspoäng i respektive normtabell (-78, -91 och -12). Baspoängen läggs samman med lägenhetens boarea. Referenslägenheten – 3 rum och kök, 77 m² – får med 1991 års tabell 44 + 77 = 121 poäng.
Baspoängen skiljer sig åt mellan tabellerna för vissa lägenhetstyper. Samma lägenhet kan därför få olika RH-tal – och därmed olika normhyra – beroende på vilken tabell som används. Kalkylatorn på normhyra.ai redovisar alltid alla tre.
Korrigeringspoäng
Korrigeringspoäng är justeringar som kan läggas till eller dras från baspoängen. Korrigeringspoängen förhandlas fram. Utgångspunkten i kalkylatorn är noll, vilket ska lämnas oförändrat när inga korrigeringspoäng har angetts.
Så används RH-talet vid beräkning av normhyra
När RH-talet är känt räknas normhyran ut enligt en allmän formel:
normhyra = (årshyra × normlägenhetens RH-tal) ÷ (lägenhetens RH-tal × 77)
Resultatet uttrycks alltid i kronor per kvadratmeter och år för den tänkta referenslägenheten på 77 m². På så vis kan hyror för helt olika lägenheter ställas bredvid varandra och jämföras på samma skala.
Skillnaden mellan RH-tal och normhyra
RH-talet och normhyran hör ihop, men är inte samma sak. RH-talet är poängen som beskriver lägenheten. Normhyran är resultatet när den faktiska årshyran räknats om till referenslägenhetens skala med hjälp av RH-talet. Två lägenheter med olika RH-tal kan ha samma normhyra – och det är just den jämförbarheten som verktyget syftar till.
Poängtabell för lägenhetstyper
Nedan visas baspoängen för respektive lägenhetstyp i de tre normtabellerna, samt RH-tal för referensytan 77 m² beräknat som baspoäng + 77. Tabellen är densamma som används i kalkylatorn.
Poängtabell
Normvärden för olika lägenhetstyper enligt 1978, 1991 och 2012 års normer
* Lägenhetstyper markerade med "—" i Norm -78 omförhandlades ej och använder därför Norm -91 värden.
Vanliga frågor
Är RH-tal och lägenhetspoäng samma sak?
RH-talet är lägenhetens poängvärde i normhyresberäkningen. Det består av baspoängen för lägenhetstypen, bostadsarean och eventuella korrigeringspoäng.
Varför får samma lägenhet olika RH-tal i olika tabeller?
Baspoängen för vissa lägenhetstyper skiljer sig åt mellan norm -78, -91 och -12. Areakomponenten är däremot densamma.
Måste jag ange korrigeringspoäng?
Nej. Utgångspunkten är noll korrigeringspoäng. Ange en justering endast när det finns ett konkret skäl.
Beräkna normhyra med rätt RH-tal
Kalkylatorn räknar automatiskt fram RH-tal för alla tre normtabellerna och konverterar mellan faktisk hyra och normhyra.